重慶物業(yè)管理 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例60條

你好，請問重慶市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)則，公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例是多少??？重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(2019修訂，重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

本文導(dǎo)航

• 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例60條
• 重慶物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表
• 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例第六十五條
• 重慶市物業(yè)收費(fèi)管理辦法36號文件

重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例60條

合縱普法：第八十五條公共收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。按照業(yè)主大會決定使用公共收益的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應(yīng)當(dāng)首先補(bǔ)足物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金以外用途的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)決定其年度預(yù)算方案，主要包括支出項(xiàng)目明細(xì)、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會同意，公共收益支出金額和范圍不得超過預(yù)算方案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟?！菊?/p>

你好，請問重慶市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)則，公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例是多少啊【提問】

合縱普法：第八十五條公共收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。按照業(yè)主大會決定使用公共收益的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應(yīng)當(dāng)首先補(bǔ)足物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金以外用途的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)決定其年度預(yù)算方案，主要包括支出項(xiàng)目明細(xì)、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會同意，公共收益支出金額和范圍不得超過預(yù)算方案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟?！净卮稹?/p>

我說的是重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例里面規(guī)定的公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例【提問】

比例使用:彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)周轉(zhuǎn)不足占 20%,補(bǔ)充大修資金使用 占 10%, 業(yè)委會辦公費(fèi)用占 50%, 其它點(diǎn) 20% 【回答】

住建委給我說的是物業(yè)的管理費(fèi)用不得高于百分之三十，其他歸全體業(yè)主所有，怎么和你說的不一樣呢【提問】

地區(qū)不一樣，【回答】

重慶物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

法律分析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級綜合評定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報所對應(yīng)的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計算收取。經(jīng)考評達(dá)到101分以上為特級;90至100分為一級;80分至89分為二級;70分至79分為三級;60分至69分為四級;60分以下為等外級。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)見附表。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。
物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是連帶責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。為此，對于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門可采取以下措施：
1、物業(yè)公司進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導(dǎo)行人。
2、平時，物業(yè)公司要做好建筑外墻的檢查和日常養(yǎng)護(hù)，避免發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施如外墻皮，公共區(qū)域玻璃，窗戶等物墜落造成對業(yè)主的傷害。
3、日常工作中，要通過多種形式進(jìn)行宣傳教育，讓小區(qū)居民能夠認(rèn)識到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質(zhì)，從根本上杜絕高空拋物的現(xiàn)象發(fā)生。
4、一旦出現(xiàn)高空墜物傷害事件，物業(yè)公司要做好搶救傷員和現(xiàn)場保護(hù)區(qū)工作，依據(jù)現(xiàn)場情況及時報警，并協(xié)助有關(guān)部門做好證據(jù)保全工作。
5、對于一些高空拋物多發(fā)部位采用先進(jìn)的攝像技術(shù)進(jìn)行監(jiān)控，以獲取事故的第一手材料和證據(jù)，使物業(yè)公司處于主動地位等等。

重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例第六十五條

第一章　總 則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造文明和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本條例。第三條　市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社會治理體系，建立與物業(yè)管理工作相適應(yīng)的保障機(jī)制，完善政策扶持措施，促進(jìn)物業(yè)管理發(fā)展與和諧社區(qū)建設(shè)。

　　區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府明確承擔(dān)物業(yè)管理活動指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)的工作機(jī)構(gòu)，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的工作人員，落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)。第四條　市、區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　其他有關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)，指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動。

　　居（村）民委員會依法協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第五條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)當(dāng)在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動。

　　建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)社區(qū)治理和物業(yè)管理工作。第六條　物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平。

　　物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第七條　鼓勵采用新技術(shù)、新方法，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理深度融合，提升物業(yè)管理質(zhì)量和服務(wù)水平，推動物業(yè)服務(wù)向智能、綠色方向發(fā)展。第二章　物業(yè)管理區(qū)域第八條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則，根據(jù)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目確定的用地范圍，結(jié)合物業(yè)的共有或者共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。

　　規(guī)劃自然資源部門審查建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)施物業(yè)管理的原則，考慮物業(yè)管理區(qū)域劃分的需要，確定相關(guān)指標(biāo)，并征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。第九條　物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定劃定：

　?。ㄒ唬┬陆ㄎ飿I(yè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)項(xiàng)目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　（二）新建物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨(dú)立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨(dú)立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　（三）原有物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　?。ㄋ模┰薪ㄖ?guī)模較小的相鄰物業(yè)項(xiàng)目，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。第十條　新建物業(yè)在出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第八條第一款、第九條的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)為建設(shè)單位劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合本條例第八條第一款、第九條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起二十日內(nèi)書面通知建設(shè)單位重新劃定。

　　建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。第十一條　已經(jīng)交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府參照本條例第八條第一款、第九條的規(guī)定，征求相關(guān)業(yè)主意見后，提出物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，經(jīng)各自專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，劃定物業(yè)管理區(qū)域。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定方案應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務(wù)用房劃分、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任劃分、調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域管理等內(nèi)容。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定方案應(yīng)當(dāng)報區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬登記已經(jīng)完成，涉及物業(yè)服務(wù)用房等調(diào)整的，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

重慶市物業(yè)收費(fèi)管理辦法36號文件

第一章　總 則第一條　為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條　本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。第四條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。第五條　市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

　　市和區(qū)縣（自治縣）財政、規(guī)劃、建設(shè)、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。第二章　交 存第六條　有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　?。ㄒ唬┥唐贩浚?/p>

　?。ǘ┏鞘蟹课莶疬w安置房；

　　（三）經(jīng)濟(jì)適用房；

　?。ㄋ模┓扛姆?；

　?。ㄎ澹┦腥嗣裾_定的應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。第七條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。ㄒ唬┯须娞莸模疵科椒矫捉ㄖ娣e80元交存；

　?。ǘo電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

　　主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定。

　　本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條　購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時間按國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條　業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬房改房單位所有。第十條　業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管。第十一條　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

　　房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國家和本市有關(guān)規(guī)定確定專戶管理銀行。第十二條　負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。

　　房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。

　　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時監(jiān)控平臺， 并與專戶管理銀行建立實(shí)時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。第十三條　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。第十四條　業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

　?。ㄒ唬┎挥蓞^(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；

　　（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度；

　?。ㄈI(yè)主大會與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

　?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

　?。ㄎ澹┢渌c物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

　　以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。