北京物業(yè)管理 北京三級物業(yè)費收費標準2022規(guī)定
北京市物業(yè)管理委員會組建辦法正式發(fā)布，北京物業(yè)費收費標準2021新規(guī)定，北京市物業(yè)管理辦法，北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法。
本文導航
北京市物業(yè)管理條例明細
《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》(以下簡稱“辦法”)是《北京市物業(yè)管理條例》實施后北京市推出的第一個配套政策文件，也是當前急需的配套政策文件。由于物業(yè)管理委員會是北京市創(chuàng)設的一項重大的物業(yè)管理制度，影響面廣，社會關注度高。所以，公開征集意見專門延長時限至20天，確保充分和全面地征集到公眾的意見。并且在此之前，辦法的政策指導稿已于2020年6月中旬提供給基層，根據(jù)基層意見邊試邊改，歷經(jīng)半年多的實踐檢驗后，目前已經(jīng)基本成熟，現(xiàn)正式發(fā)布。
物業(yè)管理委員會成立后，將組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理相關事項，組織業(yè)主行使業(yè)主大會和業(yè)委會的職責。
亮點一 定位準：業(yè)主組織的過渡形態(tài)
物業(yè)管理委員會是條例規(guī)定的一項新的制度形式。條例規(guī)定物業(yè)管理委員會是臨時機構(gòu)，依照規(guī)定承擔相關職責。辦法進一步深化落實條例的精神，將物業(yè)管理委員會更加精準定位，明確物業(yè)管理委員會是業(yè)主組織的過渡形態(tài)，主要負責組織業(yè)主協(xié)商共治，其中成立之初最重要的功能是要推進向業(yè)委會的過渡。
亮點二 補短板：彌補小區(qū)管理主體缺位
長期以來，由于業(yè)主參與意識不強、成立程序復雜、人選缺乏把關、自組織能力弱等導致業(yè)委會成立數(shù)量少，比例低，造成物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會兩大主體一條腿長、一條腿短的不平衡市場格局。業(yè)主組織的缺失影響了物業(yè)管理活動的正常開展和業(yè)主權利的充分有效行使。物業(yè)管理委員會彌補了業(yè)主組織的缺位。辦法規(guī)定，在三種情形下可以成立物業(yè)管理委員會，包括不具備成立業(yè)主大會的條件或者有困難，或者業(yè)委會成立不起來等情形下均可成立物業(yè)管理委員會。
亮點三 組建快：五步成立物業(yè)管理委員會
不同于業(yè)委會動輒半年、一年甚至多年的成立周期，物業(yè)管理委員會的組建將提高效率，簡化流程，具有快捷高效的組建路徑，通過“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”五步即可完成，物業(yè)管理委員會可以較快成立。
亮點四 嚴監(jiān)督：全方位監(jiān)督指導
辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會接受街道、社區(qū)和業(yè)主的監(jiān)督。規(guī)定物業(yè)管理委員會成員必須符合規(guī)定條件，不按物業(yè)服務合同交納物業(yè)費或者存在房屋使用禁止行為的，不能參選物業(yè)管理委員會委員。同時，通過成立備案、人選把關、人員退出、印章收回、違規(guī)撤銷等規(guī)定形成較為完善的監(jiān)督指導體系。
亮點五 強實操：具體流程模板可參照使用
一個有效的政策必須具有可操作性。辦法重在實操，圍繞物業(yè)管理委員會的組建，細化了成立的條件、人員的資格、組建的流程、具體的職責以及會議制度、表決機制等，提供了工作流程、六大參考模板以及物業(yè)管理委員會印章樣式。手把手指導基層開展物業(yè)管理委員會的組建和運行，可以有效解決成立不規(guī)范、成立后不知道怎么干的難題。
亮點六 更透明：組建過程的公開透明
物業(yè)管理委員會的組建不僅發(fā)動業(yè)主，組織業(yè)主積極參與，而且加強了組建過程的公開透明。街道發(fā)布的物業(yè)管理委員會組建公告、成員情況以及物業(yè)管理委員會作出的決定必須在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，并且對顯著位置給出了明確的指向，確保物業(yè)管理委員會在陽光下運行。
北京三級物業(yè)費收費標準2022規(guī)定
2021年北京物業(yè)管理條例全文完整版
第一章總則
第一條為了構(gòu)建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設和諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護物業(yè)管理相關主體的合法權益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。
第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領導下居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務人等共同參與的治理架構(gòu)。
推動在物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領作用。
第四條物業(yè)管理相關主體應當遵守權責一致、質(zhì)價相符、公平公開的物業(yè)服務市場規(guī)則，維護享受物業(yè)服務并依法付費的市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境。
支持社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。
第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項及有關共有部分利用和管理等事項。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門履行下列職責：
（一）制定本市物業(yè)管理相關政策并組織實施；
（二）指導和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門開展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；
（三）指導和監(jiān)督本市住宅專項維修資金的籌集、管理和使用；
（四）建立健全業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員培訓制度；
（五）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等示范文本和相關標準；
（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)；
（七）指導行業(yè)協(xié)會制定和實施自律性規(guī)范；
（八）實施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門履行下列職責：
（一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關政策和制度；
（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員；
【摘要】
北京物業(yè)費收費標準2021新規(guī)定？【提問】
2021年北京物業(yè)管理條例全文完整版
第一章總則
第一條為了構(gòu)建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設和諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護物業(yè)管理相關主體的合法權益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。
第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領導下居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務人等共同參與的治理架構(gòu)。
推動在物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領作用。
第四條物業(yè)管理相關主體應當遵守權責一致、質(zhì)價相符、公平公開的物業(yè)服務市場規(guī)則，維護享受物業(yè)服務并依法付費的市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境。
支持社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。
第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項及有關共有部分利用和管理等事項。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門履行下列職責：
（一）制定本市物業(yè)管理相關政策并組織實施；
（二）指導和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門開展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；
（三）指導和監(jiān)督本市住宅專項維修資金的籌集、管理和使用；
（四）建立健全業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員培訓制度；
（五）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等示范文本和相關標準；
（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)；
（七）指導行業(yè)協(xié)會制定和實施自律性規(guī)范；
（八）實施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門履行下列職責：
（一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關政策和制度；
（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員；
【回答】
北京市物業(yè)管理條例實施細則全文
法律分析：普通住宅前期物業(yè)服務費、停車服務費按照政府指導價運行?；鶞蕛r格及浮動幅度由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定，報市政府批準并定期向社會公布業(yè)主管部門制定各自區(qū)域內(nèi)的基準價格及浮動幅度，報市政府批準并定期向社會公布。具體收費標準，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在相應服務等級規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。法律依據(jù)：《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第三條：本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照服務合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。第四條：提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條：住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。第六條：市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門依據(jù)國家和省有關規(guī)定，制定全市住宅物業(yè)服務收費政策，負責全市住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
北京市物業(yè)管理辦法
第一條 為了加強對本市居住小區(qū)的物業(yè)管理，保障居住小區(qū)房屋及其設備和公共設施的正常使用，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃建設、配套設施齊全并達到一定規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)和危舊房改建區(qū)（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）。
別墅和高級公寓的物業(yè)管理辦法另行規(guī)定。第三條 新建居住小區(qū)必須按本辦法的規(guī)定統(tǒng)一實行物業(yè)管理。本辦法施行前已經(jīng)驗收交付使用的居住小區(qū)，應當依照本辦法逐步實行物業(yè)管理。第四條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指居住小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其設備以及相關的居住環(huán)境進行維護、修繕和服務的活動。第五條 市和區(qū)、縣房屋土地管理機關主管本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理工作。第六條 本市規(guī)劃、工商行政管理、物價、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市政、公安等行政管理機關和居住小區(qū)所在地的街道辦事處，按照各自的職責，對居住小區(qū)的物業(yè)管理工作進行指導和監(jiān)督、檢查。第七條 居住小區(qū)的開發(fā)建設單位必須按照規(guī)劃要求配套建設相應的設施。居住小區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后，開發(fā)建設單位方可向居住小區(qū)物業(yè)管理委員會辦理移交。居住小區(qū)的綜合驗收，應當有區(qū)、縣人民政府和街道辦事處參加。
居住小區(qū)綜合驗收的具體辦法，由市市政管理委員會和市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會、市城鄉(xiāng)建設委員會制定。第八條 居住小區(qū)已交付使用并且入住率達到50％以上時，應當在該居住小區(qū)開發(fā)建設單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關指導下建立物業(yè)管理委員會。
物業(yè)管理委員會由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的代表及居民委員會的代表組成。
居住小區(qū)開發(fā)建設周期較長的，在物業(yè)管理委員會成立之前，由該居住小區(qū)的開發(fā)建設單位負責物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進行前期管理。物業(yè)管理委員會成立后，由其決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。第九條 物業(yè)管理委員會代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人、使用人的合法權益。物業(yè)管理委員會在房屋土地管理機關及有關行政管理機關、當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督下，負責制定物業(yè)管理委員會章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實施，對物業(yè)管理企業(yè)進行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進行管理工作。第十條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)房屋土地管理機關資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機關辦理注冊登記后，方可接受委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會及房地產(chǎn)產(chǎn)權人的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應當與委托單位簽訂委托管理合同。
合同應當明確委托管理的事項、管理標準、管理權限、管理期限、管理費收支、監(jiān)督檢查和違約責任。
合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關備案。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的權利：
?。ㄒ唬┮罁?jù)物業(yè)管理合同和國家及本市的有關規(guī)定對居住小區(qū)實施物業(yè)管理；
?。ǘ┮罁?jù)物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費用；
?。ㄈ﹦褡?、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為；對造成的損害，有權要求賠償；
?。ㄋ模┮笪飿I(yè)管理委員會協(xié)助管理；
?。ㄎ澹┻x聘專營公司或聘用專人承擔清潔、保安、綠化等專項服務業(yè)務；
?。氖挛飿I(yè)經(jīng)營或開展其他多種經(jīng)營和有償服務。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)的義務：
?。ㄒ唬┤媛男形飿I(yè)管理合同，對產(chǎn)權人委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權人和使用人日常生活必需的便民服務；
?。ǘ┙邮芪飿I(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；
?。ㄈ┲卮蟮墓芾泶胧┨峤晃飿I(yè)管理委員會審議決定；
（四）接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督；
?。ㄎ澹┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。第十四條 居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設單位按照建安費2％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。
居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權人應按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。
物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經(jīng)營和服務的收益，應主要用于補充居住小區(qū)物業(yè)管理費用。
