為什么資產(chǎn)評估報錄比高 資產(chǎn)評估一般用幾種方法

關(guān)于資產(chǎn)評估報告虛高怎么辦？中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估考研歷年報錄比是多少？影響資產(chǎn)評估值的因素有哪些，資產(chǎn)評估中，為什么報酬率（折現(xiàn)率）越高，評估對象價值越低？拋開公式結(jié)構(gòu)不談，不是應(yīng)該報酬率越高的資？“收益率越高，資產(chǎn)評估值越低”，求例子說明其中意思，請問本校的資產(chǎn)評估專業(yè)報錄比如何？

本文導(dǎo)航

• 資產(chǎn)評估報告哪里辦理
• 資產(chǎn)評估專業(yè)的考研分?jǐn)?shù)是多少
• 資產(chǎn)評估一般用幾種方法
• 資產(chǎn)評估涉及的計算公式總結(jié)
• 總資產(chǎn)收益率計算例題
• 資產(chǎn)評估本科專業(yè)課程

資產(chǎn)評估報告哪里辦理

關(guān)于資產(chǎn)評估報告的價值虛高，可以有如下解方法：1、可以重新找一家資質(zhì)高的評估公司進行復(fù)評。2、要檢查一下這家評估公司的資質(zhì)，如果是專門評估房地產(chǎn)的評估公司來評估林木，那就不合理了，所以要找林木評估事務(wù)所。3、面對評估報告虛高，如果有足夠的推翻證據(jù)可以找主管部門反映問題，來進行協(xié)商解決。希望我的回答對你有所幫助

資產(chǎn)評估專業(yè)的考研分?jǐn)?shù)是多少

本院系招生人數(shù):71 資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)招生人數(shù):43.

中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)考研錄取比例代表著你有多大的概率或者可能性考研成功，這是每個考研人都十分關(guān)注的非?，F(xiàn)實的一個問題。研究生報錄比，顧名思義，是報考人數(shù)與錄取人數(shù)的比例關(guān)系。華文教育的眾多研究生工作人員以及老師可以深深的體會到中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)研究生歷年錄取比例以及歷年報錄比的重要性。

資產(chǎn)評估一般用幾種方法

影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因速

1.無形資產(chǎn)的收益能力。無形資產(chǎn)的價值是由未來收益期限內(nèi)無形資產(chǎn)可實現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的，包括有效壽命期間無形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、無形資產(chǎn)年收益評估值等。一項無形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高；獲利能力越弱，評估值越低。有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本7民高，但不為市場所需求，或收益能力低微，其評估值就很低。

2.無形資產(chǎn)的使用期限。從價值本身而言，無形資產(chǎn)價值與該無形資產(chǎn)產(chǎn)生收益的年份密切相關(guān)，無形資產(chǎn)使用期限的長短，直接影響無形資產(chǎn)的評估值。所以無形資產(chǎn)的使用期限是影響無形資產(chǎn)評估值的一個重要因素。每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產(chǎn)越先進，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限（或收益期限）越長。確定使用期限的原則和依據(jù)是：

受法律保護而不受有效時間影響的無形資產(chǎn)，以法律保護年限為無形資產(chǎn)的使用期限；

既受法律保護，也受經(jīng)濟年限限制的無形資產(chǎn)，以“孰短”的原則確定其使用年限；

不受法律保護的無形資產(chǎn)，由技術(shù)測定的有效經(jīng)濟收益年限為其使用年限；有轉(zhuǎn)讓合同的無形資產(chǎn)，以合同規(guī)定期限為其使用年限。

3.無形資產(chǎn)的科學(xué)價值和發(fā)展前景。一般科技成果都有一個發(fā)展—成熟—衰退的過程。成果技術(shù)水平越高，壟斷性越強，使用期限越長，成果所獲得的超額收益能力越強，其評估值越高；同時科技成果的成熟程度如何，直接影響到評估值高低，其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小，評估值就會越高。另外，無形資產(chǎn)的損耗和貶值也會影響其評估價值。無形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快，無形損耗越大，其評估值就越低。無形資產(chǎn)價值的損耗和貶值，不取決于自身的使用損耗，而取決于本身以外的更新?lián)Q代情況。

4.無形資產(chǎn)的成本。無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)一樣，也具有成本。只是相對有形資產(chǎn)而言，其成本確定不是十分明晰和易于計量。對企業(yè)無形資產(chǎn)來說，外購無形資產(chǎn)較易確定成本，自創(chuàng)成本計量更困難些。因為無形資產(chǎn)產(chǎn)生的一次性特點，使其在創(chuàng)造過程中所耗費的勞動不具有橫向比較性。同時，無形資產(chǎn)的創(chuàng)造，與其投入、失敗等密切相關(guān)，但這部分成本確定是很困難的。一般來說，這些成本項目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。

5.成果使用方式。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的大小直接關(guān)系到買賣雙方的經(jīng)濟利益，通常是買受方獲得的權(quán)利越大，無形資產(chǎn)的評估值越高。就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)評估值高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。比如專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格就比專利許可證的轉(zhuǎn)讓價格高得多。因為一項專利可以向多個廠家讓受許可證，每個廠家只獲得使用權(quán)，沒有所有權(quán)，壟斷性有限，轉(zhuǎn)讓價格就低，而是隨著轉(zhuǎn)讓次數(shù)的增加其評估值呈降低的趨勢。另外，在技術(shù)貿(mào)易中，同是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于其許可程度不同，也影響評估值的高低。

6.市場供需狀況。無形資產(chǎn)的市場供需狀況，一般反映在兩個方面。一是無形資產(chǎn)市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。對于可出售、轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)，其評估值隨市場需求的變動而變動，市場需求越大，則評估值就越高；市場需求越小，且有同類無形資產(chǎn)替代時，則其評估值就越低。同樣的，無形資產(chǎn)的適用范圍越廣，適用程度越高，需求者越多，需求量越大，評估值就越高。

7.費用支付方式。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費用支付常常貫穿轉(zhuǎn)讓的全過程，各種不同的支付方式對評估價值的確定有直接影響。無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，如果價格的轉(zhuǎn)讓方式是一次性支付，則實施過程中的風(fēng)險和投資后的經(jīng)濟風(fēng)險，一般是由買方承擔(dān)的，此時的評估值就應(yīng)該定的低一些；如果價格的支付方式是采用多次支付，由于支付期限較長，評估值就應(yīng)該高一些；采用技術(shù)入門費加上收益提成的支付方式，其評估值居中；而完全是依據(jù)收益進行提成的，其評估值最高。

資產(chǎn)評估涉及的計算公式總結(jié)

假設(shè)當(dāng)前有兩個資產(chǎn)一年后一個20倍報酬率，一個10倍報酬率，最后都能收到100萬，所以一個資產(chǎn)當(dāng)前價值5萬，一個10萬。資產(chǎn)評估中，報酬率高，評估對象價值低，是說當(dāng)最后收益一樣的時候，報酬率高，評估對象價值低

總資產(chǎn)收益率計算例題

在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是測定資產(chǎn)當(dāng)前價值的主要依據(jù)之一。資產(chǎn)在取得時，其支出的資本化率越高（即：與資產(chǎn)取得相關(guān)的支出計入資產(chǎn)成本的金額越大），則在初始取得時確認(rèn)的資產(chǎn)成本越高。

在該資產(chǎn)預(yù)期(未來期間)帶來的經(jīng)濟利益總流入既定的情況下，標(biāo)志著將要在未來期從資產(chǎn)預(yù)期帶來的經(jīng)濟利益總流入中得到的補償金額越大。相應(yīng)地，該資產(chǎn)預(yù)期帶來的純收益就越少，在資產(chǎn)評估工作中為該資產(chǎn)測定的折現(xiàn)率既定的情況下，最終測定的該資產(chǎn)的收益現(xiàn)值就越低。

擴展資料：

資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。

資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。

參考資料來源：百度百科—資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估本科專業(yè)課程

本校的資產(chǎn)評估專業(yè)報錄比，

考研專業(yè)中有很多的小眾專業(yè)，

很多學(xué)生都會疑惑，

稅務(wù)碩士、資產(chǎn)評估碩士、保險碩士等專業(yè)一直報錄比都不高。