物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)管理服務范圍包括哪些項目
物業(yè)管理與物業(yè)管理服務的區(qū)別，物業(yè)管理和物業(yè)服務的區(qū)別，物業(yè)管理和物業(yè)服務的區(qū)別，物業(yè)有限公司與物業(yè)管理有限公司有何區(qū)別，物業(yè)管理都包括哪些，物業(yè)管理包括哪些項目。
本文導航
- 物業(yè)管理一般包含哪些服務內容
- 物業(yè)托管和物業(yè)管理區(qū)別
- 物業(yè)公司為什么叫物業(yè)管理
- 物業(yè)和運營公司是一個公司嗎
- 物業(yè)管理的方式包括哪種
- 物業(yè)管理服務范圍包括哪些項目
物業(yè)管理一般包含哪些服務內容
1、法律性質不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權(在區(qū)分所有權中叫成員權)，是購買了不動產的業(yè)主們的法定權利，是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產的存在而存在，因不動產的滅失、買賣、贈送而消失。而物業(yè)管理服務產生于服務提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同，依合同的生效而取得。
2、權利主體不同：新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè)，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務。
3、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商、政府房地產主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務外包，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列。
4、涵義不同：物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
5、發(fā)生的概率不同：物業(yè)管理的發(fā)生是必然的，只要一個物業(yè)已存在，就必須存在著物業(yè)管理；而物業(yè)管理服務則不然，它只是有可能發(fā)生，當業(yè)主們不愿意或沒有能力進行自我服務時，就需要物業(yè)管理服務的參與，物業(yè)管理服務的發(fā)生才成為可能。
擴展資料：
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
參考資料：
百度百科-物業(yè)管理
百度百科-物業(yè)管理服務
物業(yè)托管和物業(yè)管理區(qū)別
現實問題
物業(yè)管理這個詞在當今社會非常常見，幾乎每個小區(qū)都有物業(yè)管理公司，然而，很多人對物業(yè)管理的概念不甚了解。那么，究竟什么是物業(yè)管理？
律師解答
廣義的物業(yè)管理泛指一切有關房地產發(fā)展、租賃、銷售及售（租）后的服務。狹義的物業(yè)管理則涉及樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內容。理論上可總結為：由專業(yè)化的企業(yè)組織，運用現代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術，為物業(yè)售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。它是以經濟方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供高效優(yōu)質、經濟的服務。
法條鏈接
《物業(yè)管理條例》
第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物業(yè)公司為什么叫物業(yè)管理
1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
2、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業(yè)和運營公司是一個公司嗎
本質上沒有區(qū)別
原來物業(yè)公司都叫做物業(yè)有限公司，《物權法》頒布以后，為了規(guī)范物業(yè)市場，突出物業(yè)企業(yè)的服務本質，新設立的物業(yè)公司，名稱統一使用“物業(yè)管理有限公司”。
在此之前注冊使用“物業(yè)有限公司”名稱的，可以變更為新的名稱，也可以延續(xù)使用原有公司名稱，不做強制要求?！菊?/p>
物業(yè)有限公司與物業(yè)管理有限公司有何區(qū)別【提問】
本質上沒有區(qū)別
原來物業(yè)公司都叫做物業(yè)有限公司，《物權法》頒布以后，為了規(guī)范物業(yè)市場，突出物業(yè)企業(yè)的服務本質，新設立的物業(yè)公司，名稱統一使用“物業(yè)管理有限公司”。
在此之前注冊使用“物業(yè)有限公司”名稱的，可以變更為新的名稱，也可以延續(xù)使用原有公司名稱，不做強制要求?！净卮稹?/p>
物業(yè)管理的方式包括哪種
物業(yè)管理事項包括：小區(qū)房屋及其設備的維護管理；小區(qū)綠化管理；小區(qū)衛(wèi)生管理；小區(qū)治安管理；小區(qū)交通組織與管理；小區(qū)公用市政設施管理；小區(qū)消防管理；小區(qū)違章建筑管理。【法律依據】
《物業(yè)管理條例》第三十四條
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條
物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業(yè)管理服務范圍包括哪些項目
物業(yè)管理包括項目如下：1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內容，包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理；
2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象，住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民；
3、住宅小區(qū)居住設施管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理；
4、居住環(huán)境管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。
《物業(yè)管理條例》
第三十四條
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
